新州工党政府宣布，Parramatta市议会辖区（Parramatta LGA）将于今年8月率先推行全新「智能租屋按金」（Smart Rental Bonds）制度，成为全州首个试行地区。

新制度容许租客在搬屋时，透过数码平台直接将现有租屋按金转移至新租约，毋须先支付另一笔按金，再等待旧按金退还。政府估计，每次搬屋可为租客节省约4,000澳元的资金周转压力。

由于Parramatta是新州每日租屋按金流转最频繁的地区之一，因此被选为首阶段试点，希望率先为区内租客纾缓生活成本压力。

申请资格

符合以下条件的租客可参与Smart Rental Bonds：

• 年满18岁；
• 正由一个租住物业搬往另一个物业；
• 现有租约将于四星期内届满；
• 原有按金没有任何索偿程序正在进行（一般而言，大部分按金索偿都是租约结束后才提出，因此大部分租客均符合资格）；
• 如日后涉及按金索偿，仍须负责支付相关款项。

全州年底前全面推行

政府表示，由于预料新制度需求殷切，因此将分四个阶段推行，目标是在2026年底前向全新州租客全面开放。

首阶段将适用于搬入Parramatta或于Parramatta区内搬迁的租客。

Smart Rental Bonds是Minns工党政府选举承诺之一，旨在建立可携式租屋按金制度，减轻租客经济负担，同时透过政府担保机制，保障业主在提出按金索偿时的权益。

官员回应

新州优质监管及公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，距离政府禁止「无理由驱逐租客」（No-Grounds Evictions）改革已超过一年，政府正逐步落实让租屋市场更公平的承诺。

他表示，这是新州历来首次推出可直接转移租屋按金的制度，让租客搬屋时毋须一次过支付双重按金，把辛苦赚来的金钱留在自己手上。

他指出，政府很高兴首先在Parramatta推行这项改革，并将于年底前扩展至全州，鼓励租客及早了解制度，以便下次搬屋时受惠。

他同时批评，自由党早于2018年曾承诺推出同类计划，但最终未有落实，认为只有工党政府真正推动租屋市场改革。

Parramatta工党州议员Donna Davis表示，这对Parramatta所有租客而言是一项重大利好消息。

她指出，区内租客未来每次搬屋可节省高达4,000澳元的按金资金，大大减轻生活成本压力，同时也是政府推动更公平、更透明房屋租赁市场的重要一步。