新州工黨政府宣布，Parramatta市議會轄區（Parramatta LGA）將於今年8月率先推行全新「智能租屋按金」（Smart Rental Bonds）制度，成為全州首個試行地區。

新制度容許租客在搬屋時，透過數碼平台直接將現有租屋按金轉移至新租約，毋須先支付另一筆按金，再等待舊按金退還。政府估計，每次搬屋可為租客節省約4,000澳元的資金周轉壓力。

由於Parramatta是新州每日租屋按金流轉最頻繁的地區之一，因此被選為首階段試點，希望率先為區內租客紓緩生活成本壓力。

申請資格

符合以下條件的租客可參與Smart Rental Bonds：

• 年滿18歲；
• 正由一個租住物業搬往另一個物業；
• 現有租約將於四星期內屆滿；
• 原有按金沒有任何索償程序正在進行（一般而言，大部分按金索償都是租約結束後才提出，因此大部分租客均符合資格）；
• 如日後涉及按金索償，仍須負責支付相關款項。

全州年底前全面推行

政府表示，由於預料新制度需求殷切，因此將分四個階段推行，目標是在2026年底前向全新州租客全面開放。

首階段將適用於搬入Parramatta或於Parramatta區內搬遷的租客。

Smart Rental Bonds是Minns工黨政府選舉承諾之一，旨在建立可攜式租屋按金制度，減輕租客經濟負擔，同時透過政府擔保機制，保障業主在提出按金索償時的權益。

官員回應

新州優質監管及公平交易廳長Anoulack Chanthivong表示，距離政府禁止「無理由驅逐租客」（No-Grounds Evictions）改革已超過一年，政府正逐步落實讓租屋市場更公平的承諾。

他表示，這是新州歷來首次推出可直接轉移租屋按金的制度，讓租客搬屋時毋須一次過支付雙重按金，把辛苦賺來的金錢留在自己手上。

他指出，政府很高興首先在Parramatta推行這項改革，並將於年底前擴展至全州，鼓勵租客及早了解制度，以便下次搬屋時受惠。

他同時批評，自由黨早於2018年曾承諾推出同類計劃，但最終未有落實，認為只有工黨政府真正推動租屋市場改革。

Parramatta工黨州議員Donna Davis表示，這對Parramatta所有租客而言是一項重大利好消息。

她指出，區內租客未來每次搬屋可節省高達4,000澳元的按金資金，大大減輕生活成本壓力，同時也是政府推動更公平、更透明房屋租賃市場的重要一步。