房地产平台Domain最新季度报告显示，悉尼租赁市场走势分化，部分地区租金大幅上涨，另一些地区则明显回落。第二季度悉尼独立屋租金按季上涨6.3%，即每周增加50澳元，创下每周850澳元的新高，不仅是全澳首府城市中最大增幅，也是2022年以来悉尼最强劲的季度升幅。过去一年，阿博茨福德独立屋租金中位数飙升41.3%，米尔佩拉和蒙特雷分别上升29.4%及28.9%。公寓租金则按季上涨4%，即每周增加30澳元，达到创纪录的780澳元，为三年来最大季度升幅。康科德西、恩莫尔及米勒角的公寓租金分别按年上涨24%、19%及18.2%。

不过，部分地区租金逆势下降。阿塔蒙独立屋租金按年下跌13%，跌幅最大；邓达斯、肯特赫斯特及克洛韦利分别下降11.8%、10%及9.1%。公寓跌幅相对温和，北桥和佩奇伍德分别下跌6.3%及4.5%。

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，部分地区租金突然集中上升，不能单以季节因素解释。工党收紧负扣税及资本利得税优惠，也可能改变业主的投资行为并推高租金。至于租金下跌地区，可能是价格已触及租客负担上限，迫使租客转往较便宜地区或选择面积较小的住房。报告预计悉尼租赁市场短期内仍将面临挑战，真正考验将是投资者适应新税制后，其决定如何影响住房供应及租赁条件。房地产业者亦指出，个别地区独立屋样本较少，可能令统计数据出现较大波动。

一份最新报告显示，悉尼部分郊区的租金价格有所下降（ABC News: Floss Adams）

来源：ABC