房地產平台Domain最新季度報告顯示，悉尼租賃市場走勢分化，部分地區租金大幅上漲，另一些地區則明顯回落。第二季度悉尼獨立屋租金按季上漲6.3%，即每周增加50澳元，創下每周850澳元的新高，不僅是全澳首府城市中最大增幅，也是2022年以來悉尼最強勁的季度升幅。過去一年，阿博茨福德獨立屋租金中位數飆升41.3%，米爾佩拉和蒙特雷分別上升29.4%及28.9%。公寓租金則按季上漲4%，即每周增加30澳元，達到創紀錄的780澳元，為三年來最大季度升幅。康科德西、恩莫爾及米勒角的公寓租金分別按年上漲24%、19%及18.2%。

不過，部分地區租金逆勢下降。阿塔蒙獨立屋租金按年下跌13%，跌幅最大；鄧達斯、肯特赫斯特及克洛韋利分別下降11.8%、10%及9.1%。公寓跌幅相對溫和，北橋和佩奇伍德分別下跌6.3%及4.5%。

Domain首席住宅經濟學家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，部分地區租金突然集中上升，不能單以季節因素解釋。工黨收緊負扣稅及資本利得稅優惠，也可能改變業主的投資行為並推高租金。至於租金下跌地區，可能是價格已觸及租客負擔上限，迫使租客轉往較便宜地區或選擇面積較小的住房。報告預計悉尼租賃市場短期內仍將面臨挑戰，真正考驗將是投資者適應新稅制後，其決定如何影響住房供應及租賃條件。房地產業者亦指出，個別地區獨立屋樣本較少，可能令統計數據出現較大波動。

一份最新報告顯示，悉尼部分郊區的租金價格有所下降（ABC News: Floss Adams）

來源：ABC