新州柯民思工党政府（Minns Labor Government）将于本周提出新法案，严厉打击房地产市场中的「低报价格」（underquoting）行为，进一步打造更加公平、透明的房地产市场环境。

拟议中的法律改革旨在确保购房者在寻找新住房时，不会因误导性的价格资讯而受到不公平对待。新措施将针对房地产广告中故意低报价格的行为，通过对房地产经纪人施加新的义务、提升房源信息透明度，以及加强新州 Fair Trading的执法权力，全面遏制这类不当做法。

拟议改革包括：

• 大幅提高低报价格的罚款，从 22,000澳元 提高至 110,000澳元，或经纪人佣金的 三倍（以较高者为准），以消除违法的经济诱因。

• 将拍卖中的「虚假竞标」（dummy bidding）罚款从 55,000澳元 提高至 110,000澳元。

• 要求所有房产广告必须标示 售价或价格指引（price guide），避免买家在超出预算的房源上浪费时间。

• 要求经纪人公开 Statement of Information（SOI），说明售价估算的依据，包括可比成交案例及该区域的房价中位数。

• 要求经纪人按照新的明确指引，计算并定期更新房产的预估售价。

• 禁止经纪人在广告中标示低于 已被拒绝的书面报价 或 拍卖中最高未成交出价 的价格。

此外，新州 Fair Trading将获得更广泛的监管权力，以应对严重违规行为，包括要求违规经纪人 公开披露其不当行为，或要求其价格估算由 合资格估价师进行独立验证。

改革还将加强房地产从业人员的持续专业发展要求，赋予Fair Trading正式权力批准培训机构和课程，并对未完成必要培训的经纪人施加处罚。

Minister for Better Regulation and Fair Trading Anoulack Chanthivong表示：

「柯民思工党政府的目标很简单，就是打造一个对所有人都公平运作的房地产市场。」

「这些改革是保护购房者的重要一步，防止不良房地产经纪人在房源紧张的市场环境中钻空子。」

「透过大幅提高低报价格的罚款，我们确保违规行为不再被视为做生意的成本，而成为真正具有震慑力的处罚。」

「这些改变也将赋予新州Fair Trading更强的执法工具，以更严格的纪律措施、更完善的监管手段，以及更高的教育与专业标准，打击房价资讯误导行为。」