新州柯民思工黨政府（Minns Labor Government）將於本週提出新法案，嚴厲打擊房地產市場中的「低報價格」（underquoting）行為，進一步打造更加公平、透明的房地產市場環境。

擬議中的法律改革旨在確保購房者在尋找新住房時，不會因誤導性的價格資訊而受到不公平對待。新措施將針對房地產廣告中故意低報價格的行為，通過對房地產經紀人施加新的義務、提升房源信息透明度，以及加強新州 Fair Trading的執法權力，全面遏制這類不當做法。

擬議改革包括：

• 大幅提高低報價格的罰款，從 22,000澳元 提高至 110,000澳元，或經紀人佣金的 三倍（以較高者為準），以消除違法的經濟誘因。

• 將拍賣中的「虛假競標」（dummy bidding）罰款從 55,000澳元 提高至 110,000澳元。

• 要求所有房產廣告必須標示 售價或價格指引（price guide），避免買家在超出預算的房源上浪費時間。

• 要求經紀人公開 Statement of Information（SOI），說明售價估算的依據，包括可比成交案例及該區域的房價中位數。

• 要求經紀人按照新的明確指引，計算並定期更新房產的預估售價。

• 禁止經紀人在廣告中標示低於 已被拒絕的書面報價 或 拍賣中最高未成交出價 的價格。

此外，新州 Fair Trading將獲得更廣泛的監管權力，以應對嚴重違規行為，包括要求違規經紀人 公開披露其不當行為，或要求其價格估算由 合資格估價師進行獨立驗證。

改革還將加強房地產從業人員的持續專業發展要求，賦予Fair Trading正式權力批准培訓機構和課程，並對未完成必要培訓的經紀人施加處罰。

Minister for Better Regulation and Fair Trading Anoulack Chanthivong表示：

「柯民思工黨政府的目標很簡單，就是打造一個對所有人都公平運作的房地產市場。」

「這些改革是保護購房者的重要一步，防止不良房地產經紀人在房源緊張的市場環境中鑽空子。」

「透過大幅提高低報價格的罰款，我們確保違規行為不再被視為做生意的成本，而成為真正具有震懾力的處罰。」

「這些改變也將賦予新州Fair Trading更強的執法工具，以更嚴格的紀律措施、更完善的監管手段，以及更高的教育與專業標準，打擊房價資訊誤導行為。」