澳洲房價在需求強勁推動下再創新高，儘管儲備銀行本月意外維持利率不變，購屋者的信心並未明顯受挫。根據Cotality（前CoreLogic）數據，7月全國住宅價值上漲0.6%，連續第六個月上漲，年內累計上漲3.7%，全國住宅中位數已達84.4萬澳元。所有首府城市房價均有上升，其中達爾文漲幅最大，達2.2%。達爾文作為最實惠的首府城市，同時擁有較高租金收益率，吸引了許多投資者。整體來看，獨立屋漲幅1.9%高於公寓的1.4%，首都城市也略跑贏地區市場。

儘管利率仍高企，通膨放緩讓市場預期8月或將降息。歷史數據顯示，降息往往刺激房價上漲，但這也令首次購屋者負擔加重，目前房價與收入比已超過20年前兩倍。樂觀情緒加劇供需矛盾，高品質房源出現賣方市場現象，競標和提前報價活躍。與此同時，租金壓力也在加劇。最新數據顯示，過去三個月全國租金上漲1.1%，所有首府城市均有成長，達爾文和荷巴特漲幅領先。房源短缺和收入上升共同推高了高端租賃市場需求。分析認為，儘管房價持續上漲，但高昂的負擔能力問題將成為進一步快速上漲的主要障礙。

Shell Cove是一個住房快速成長的地區（ABC News: John Gunn）

來源：ABC