澳洲房价在需求强劲推动下再创新高，尽管储备银行本月意外维持利率不变，购屋者的信心并未明显受挫。根据Cotality（前CoreLogic）数据，7月全国住宅价值上涨0.6%，连续第六个月上涨，年内累计上涨3.7%，全国住宅中位数已达84.4万澳元。所有首府城市房价均有上升，其中达尔文涨幅最大，达2.2%。达尔文作为最实惠的首府城市，同时拥有较高租金收益率，吸引了许多投资者。整体来看，独立屋涨幅1.9%高于公寓的1.4%，首都城市也略跑赢地区市场。

尽管利率仍高企，通膨放缓让市场预期8月或将降息。历史数据显示，降息往往刺激房价上涨，但这也令首次购屋者负担加重，目前房价与收入比已超过20年前两倍。乐观情绪加剧供需矛盾，高品质房源出现卖方市场现象，竞标和提前报价活跃。与此同时，租金压力也在加剧。最新数据显示，过去三个月全国租金上涨1.1%，所有首府城市均有成长，达尔文和荷巴特涨幅领先。房源短缺和收入上升共同推高了高端租赁市场需求。分析认为，尽管房价持续上涨，但高昂的负担能力问题将成为进一步快速上涨的主要障碍。

Shell Cove是一个住房快速成长的地区（ABC News: John Gunn）

来源：ABC