澳洲首次置業者5%首付擔保計畫使用率大增，但最新數據顯示，取消收入上限後，高收入買家大量湧入，引發外界對推高房價的質疑。該計畫原由前聯盟黨政府推出，讓較低收入首次置業者可用5%首付購房，並由政府承擔貸款保險費。工黨去年取消單身借款人12.5萬澳元、聯名借款人20萬澳元的收入上限，以兌現選前承諾。

Housing Australia提供給參議院預算聽證的數據顯示，自去年10月1日取消收入上限至今年4月30日，政府共擔保39,704筆貸款，其中13,979筆借款人的收入超過原本上限，包括6,812名年收入逾12.5萬澳元的單身借款人，以及7,167組年收入合計逾20萬澳元的聯名借款人。高端收入群體中，近1,000名年收入20萬澳元以上的單身者，以及1,251對年收入合計27.5萬澳元以上的夫婦，也透過該計畫取得5%首付貸款。

經濟學者批評，取消收入上限使政府支援流向原本已有購房能力的人，並增加買家的借貸能力，反而推高房價。獨立經濟學家索爾·埃斯雷克（Saul Eslake）指出，政府若讓買家能在住房上花更多錢，最終只會讓他們支付更高房價。數據顯示，計畫擴大後，符合價格上限的住宅漲幅加快，但首次置業貸款總量僅較前六個月增加不到3%，顯示該政策尚未明顯提升置業率。隨著房市轉弱，首次置業活動近期也已回落。

工黨一直大力宣傳5%首付計劃，認為這是促進購房的途徑，但澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，從去年10月到今年3月，首次購房者數量僅增長了3%（Christopher Hopkins/AAP）

來源：The Guardian