澳洲首次置业者5%首付担保计画使用率大增，但最新数据显示，取消收入上限后，高收入买家大量涌入，引发外界对推高房价的质疑。该计画原由前联盟党政府推出，让较低收入首次置业者可用5%首付购房，并由政府承担贷款保险费。工党去年取消单身借款人12.5万澳元、联名借款人20万澳元的收入上限，以兑现选前承诺。

Housing Australia提供给参议院预算听证的数据显示，自去年10月1日取消收入上限至今年4月30日，政府共担保39,704笔贷款，其中13,979笔借款人的收入超过原本上限，包括6,812名年收入逾12.5万澳元的单身借款人，以及7,167组年收入合计逾20万澳元的联名借款人。高端收入群体中，近1,000名年收入20万澳元以上的单身者，以及1,251对年收入合计27.5万澳元以上的夫妇，也透过该计画取得5%首付贷款。

经济学者批评，取消收入上限使政府支援流向原本已有购房能力的人，并增加买家的借贷能力，反而推高房价。独立经济学家索尔·埃斯雷克（Saul Eslake）指出，政府若让买家能在住房上花更多钱，最终只会让他们支付更高房价。数据显示，计画扩大后，符合价格上限的住宅涨幅加快，但首次置业贷款总量仅较前六个月增加不到3%，显示该政策尚未明显提升置业率。随着房市转弱，首次置业活动近期也已回落。

工党一直大力宣传5%首付计划，认为这是促进购房的途径，但澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，从去年10月到今年3月，首次购房者数量仅增长了3%（Christopher Hopkins/AAP）

来源：The Guardian