根据巴伦乔伊投资银行进行的调查，约有一半的固定利率借款人在未来两年内的低利率房屋贷款到期后计划离开当前的贷款机构。然而，那些无法离开的客户可能对银行构成更大的问题，这是一项新研究发现的。调查是在过去八个月内针对1,641名抵押经纪人进行的，由巴伦乔伊投资银行进行，他们被问及三个关键问题。这些问题分别是：

在COVID期间申请了低利率固定贷款的客户，在固定利率到期时，您预计有多少客户会选择与其他贷款机构进行再融资？
您预计有多少再融资客户由于房价下跌或借贷能力降低而被拒绝？
您的客户中有多少无法获得购买所需房屋的贷款额度？
巴伦乔伊银行业分析师乔恩·莫特表示，这些答案将让银行高管感到担忧，并凸显了许多房主面临的问题。他在文章中写道：“今年到期的约3600亿美元固定利率抵押贷款使许多客户面临利率从约2%上升至6%左右的增加。由于澳大利亚金融监管局要求银行继续使用3%的偿付能力缓冲区，许多在2020-2021年间申请贷款的客户现在很可能无法再融资，面临重大的经济压力。我们的调查显示，约20-25%的抵押贷款者处于这种困境中。这与澳大利亚国民银行的估计一致。”这些无法再融资贷款的借款人被广泛称为“抵押贷款囚犯”。
莫特先生表示，银行可能会通过让这些困境中的客户进入只还利息的还款期或延长贷款期限来帮助他们避免违约。这两种方式在短期内减少还款金额，但会增加贷款的总成本。他还表示，银行可能会鼓励一些客户在违约之前出售房产。然而，他仍然预计越来越多的客户会逾期还款，并有可能违约。莫特预测：“我们预计在接下来的12-18个月内，随着这些客户回到较高的利率并且贷款成熟，抵押贷款逾期情况将急剧上升。我们认为，许多客户无法承担更高的还款，可能会出现信贷损失的增加。然而，我们相信直到今年底左右，我们才能对这一信贷损失周期的严重程度有一个良好的指示。”这些客户的财务困境不仅对他们本人是个坏消息，对于银行的利润也是如此，莫特先生认为，银行的不良债务和拨备将拖累银行的利润。

利率上升和廉价固定贷款到期预计将导致抵押贷款欠款“急剧上升”（ABC 新闻资料图片）