澳洲房地产市场逐渐降温，房屋议价幅度扩大、拍卖成交率下降，放盘时间亦明显延长。研究机构Cotality数据显示，过去三个月各首府城市私人协议出售的住宅，最终成交价平均较最初叫价低最多3.6%，高于首季的3%。全国逾14.4万个放盘中，25.5%曾下调价格指引，首都领地比例最高，达37.3%，昆州及新州分别为27.3%和27.1%。市场转弱亦反映在拍卖活动。至7月12日的四周内，全国拍卖成交率低于50%，约四成业主担心流拍，选择在拍卖日前出售；截至6月21日的一周，近两成拍卖被撤回，高于一年前的11.5%。

住宅出售所需时间同步增加。Homer数据显示，全国房屋放盘中位时间由2025年11月的27天，增至今年5月的33天及6月的42天，西澳增幅最大。REA Group则指，6月全国中位放盘时间为36天。市场新增供应增加，令买家选择更多、竞争减少，议价能力亦有所提高。布里斯班东南部Redland City有房产经纪估计，当地楼价可能下跌约10%，看房人数及网上查询量均大幅减少。Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）认为，高利率、国内税制改革、全球经济不稳及伊朗战事已明显压低需求，市场低迷或至少持续半年。汇丰首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）更称，这轮跌势可能才刚开始。

四项关键数据显示房地产市场正在降温（Getty: Brent Lewin/Bloomberg）

来源：ABC