澳洲房地產市場持續降溫，最新房地產數據顯示，過去一週全國拍賣房屋的初步成交率僅49.8%，雖較前一週的49.2%微升，但仍連續三週低於50%，創下自2020年疫情期間市場放緩以來罕見低點，顯示買賣雙方價格預期仍存在明顯落差。各大城市中，墨爾本成交率最高，達54.5%，其次為悉尼51.6%、堪培拉50%，阿德萊德45.7%；布里斯班則僅23.8%，較前一週39.3%大幅下滑，更遠低於去年同期69.6%的水準。分析指出，持續偏低的成交率反映市場正處於下行週期。

分析人士表示，市場疲弱主要受到多重因素影響，包括住房負擔能力惡化、連續升息提高貸款成本、聯邦政府限制負扣稅僅適用於新建住宅及調整資本利得稅政策後，投資者需求明顯減弱，加上市場待售房源增加，買家擁有更多選擇與議價空間，進一步削弱交易意願。數據亦顯示，全國房價於6月錄得2022年以來最大單月跌幅。

不過，市場並非全面停滯。業界指出，地段優越、裝修完善的優質住宅仍具吸引力，尤其100萬至200萬澳元價位的住宅仍有一定競爭與成交。此外，住房產業協會認為，近期房價回落為首次置業者提供了較佳入市時機，但市場信心仍受到升息、中東局勢及經濟不確定性影響。業界預期，在相關因素逐步消退、信心回升後，房市有望恢復穩定，價格增長亦可能重新回暖。

上週的數據已經是自2020年新冠疫情引發市場放緩以來的最低水準（ABC News: Liz Pickering）

來源：ABC