澳洲房地产市场持续降温，最新房地产数据显示，过去一周全国拍卖房屋的初步成交率仅49.8%，虽较前一周的49.2%微升，但仍连续三周低于50%，创下自2020年疫情期间市场放缓以来罕见低点，显示买卖双方价格预期仍存在明显落差。各大城市中，墨尔本成交率最高，达54.5%，其次为悉尼51.6%、堪培拉50%，阿德莱德45.7%；布里斯班则仅23.8%，较前一周39.3%大幅下滑，更远低于去年同期69.6%的水准。分析指出，持续偏低的成交率反映市场正处于下行周期。

分析人士表示，市场疲弱主要受到多重因素影响，包括住房负担能力恶化、连续升息提高贷款成本、联邦政府限制负扣税仅适用于新建住宅及调整资本利得税政策后，投资者需求明显减弱，加上市场待售房源增加，买家拥有更多选择与议价空间，进一步削弱交易意愿。数据亦显示，全国房价于6月录得2022年以来最大单月跌幅。

不过，市场并非全面停滞。业界指出，地段优越、装修完善的优质住宅仍具吸引力，尤其100万至200万澳元价位的住宅仍有一定竞争与成交。此外，住房产业协会认为，近期房价回落为首次置业者提供了较佳入市时机，但市场信心仍受到升息、中东局势及经济不确定性影响。业界预期，在相关因素逐步消退、信心回升后，房市有望恢复稳定，价格增长亦可能重新回暖。

上周的数据已经是自2020年新冠疫情引发市场放缓以来的最低水准（ABC News: Liz Pickering）

来源：ABC