澳洲房產平台Domain最新報告指出，全國租賃市場正在觸及上限，在租戶負擔能力被嚴重擠壓的背景下，租金漲勢開始放緩，市場出現重新平衡的跡象。過去一個季度，多個首府城市的獨立屋租金要價下跌或停滯，顯示多年快速上漲後，租客已難以繼續承受更高租金。報告顯示，儘管全國首府城市獨立屋租金整體仍按季上漲約 2.3%，但漲幅主要集中在少數城市，部分市場已明顯降溫。從年度表現來看，仍有城市錄得較高年漲幅，但也出現首府城市中罕見的年度租金下跌，反映出區域差異正在擴大。公寓租賃方面，全國中位數租金在季度內基本持平，但由於基數已處高位，年漲幅仍超過3%。Domain指出，近年來租金飆升使租賃市場高度不可負擔，在不少地區，家庭年收入需超過10萬澳元，才能勉強覆蓋住房與基本生活開支，這正成為限制租金繼續上漲的關鍵因素。

Domain研究主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，租金已遭遇負擔能力天花板，未來漲幅將更慢、更分散，取決於城市位置及租住類型。由於獨立屋租金高企，越來越多租客轉向公寓，推動部分城市公寓租金漲幅反而高於獨立屋。儘管租金成長放緩，全國首府城市平均週租金仍高達約650澳元，空置率普遍低於1%，租房競爭仍激烈。Domain認為，短期內租賃危機尚未解除，但隨著投資活動回升和置業支持政策推進，市場可望在2026年逐步再平衡。不過，若年中出現升息，可能再次推高租賃需求和租金壓力。

霍巴特是澳洲租屋市場最緊張的城市，空置率僅0.3%（ABC News: Gregor Salmon）

來源：ABC