澳洲房产平台Domain最新报告指出，全国租赁市场正在触及上限，在租户负担能力被严重挤压的背景下，租金涨势开始放缓，市场出现重新平衡的迹象。过去一个季度，多个首府城市的独立屋租金要价下跌或停滞，显示多年快速上涨后，租客已难以继续承受更高租金。报告显示，尽管全国首府城市独立屋租金整体仍按季上涨约 2.3%，但涨幅主要集中在少数城市，部分市场已明显降温。从年度表现来看，仍有城市录得较高年涨幅，但也出现首府城市中罕见的年度租金下跌，反映出区域差异正在扩大。公寓租赁方面，全国中位数租金在季度内基本持平，但由于基数已处高位，年涨幅仍超过3%。Domain指出，近年来租金飙升使租赁市场高度不可负担，在不少地区，家庭年收入需超过10万澳元，才能勉强覆蓋住房与基本生活开支，这正成为限制租金继续上涨的关键因素。

Domain研究主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，租金已遭遇负担能力天花板，未来涨幅将更慢、更分散，取决于城市位置及租住类型。由于独立屋租金高企，越来越多租客转向公寓，推动部分城市公寓租金涨幅反而高于独立屋。尽管租金成长放缓，全国首府城市平均周租金仍高达约650澳元，空置率普遍低于1%，租房竞争仍激烈。Domain认为，短期内租赁危机尚未解除，但随着投资活动回升和置业支持政策推进，市场可望在2026年逐步再平衡。不过，若年中出现升息，可能再次推高租赁需求和租金压力。

霍巴特是澳洲租屋市场最紧张的城市，空置率仅0.3%（ABC News: Gregor Salmon）

来源：ABC