澳洲房贷市场出现罕见转向，在今年以来超过80家银行上调固定利率后，澳新银行（ANZ）与麦格理银行（Macquarie Bank）近日率先宣布下调固定房贷利率。麦格理银行将3年期固定利率大幅下调0.5个百分点至6.09%，成为澳洲五大银行中最低的固定房贷利率；澳新银行则将2年期固定利率下调0.1个百分点至6.29%，创下该行目前最低固定利率。然而，两家银行的做法与市场整体趋势背道而驰。西太平洋银行（Westpac）日前才调升部分固定利率，国民银行（NAB）也在上周上调相关产品利率。随着澳洲储备银行（RBA）6月货币政策会议临近，各大银行对利率前景看法分歧。西太银行预测今年还将升息两次，国民银行预计升息一次；澳新银行认为利率已见顶，而联邦银行（CBA）则预测明年5月及8月将各降息一次。

Canstar数据分析总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，ANZ与麦格理选择在市场普遍上调利率之际降息，虽然幅度不大，但已足以提升竞争力。她指出，许多借款人选择固定利率并非追求最低成本，而是希望获得还款确定性，因此应仔细比较产品条款。Canstar数据显示，目前全澳仅有两家贷款机构提供低于6%的固定利率，而年初时多达83家。相较之下，仍有超过40家银行提供低于6%的浮动利率。分析指出，在目前情况下，固定利率的吸引力仍有限。以60万澳元房贷为例，若利率维持不变，选择最低固定利率一年后将比最低浮动利率多支出约1,798澳元，即使再升息一次，浮动利率仍较划算。

澳洲四大银行目前对未来的发展方向存在分歧（realestate.com.au）

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