澳洲房貸市場出現罕見轉向，在今年以來超過80家銀行上調固定利率後，澳新銀行（ANZ）與麥格理銀行（Macquarie Bank）近日率先宣布下調固定房貸利率。麥格理銀行將3年期固定利率大幅下調0.5個百分點至6.09%，成為澳洲五大銀行中最低的固定房貸利率；澳新銀行則將2年期固定利率下調0.1個百分點至6.29%，創下該行目前最低固定利率。然而，兩家銀行的做法與市場整體趨勢背道而馳。西太平洋銀行（Westpac）日前才調升部分固定利率，國民銀行（NAB）也在上週上調相關產品利率。隨著澳洲儲備銀行（RBA）6月貨幣政策會議臨近，各大銀行對利率前景看法分歧。西太銀行預測今年還將升息兩次，國民銀行預計升息一次；澳新銀行認為利率已見頂，而聯邦銀行（CBA）則預測明年5月及8月將各降息一次。

Canstar數據分析總監莎莉·廷德爾（Sally Tindall）表示，ANZ與麥格理選擇在市場普遍上調利率之際降息，雖然幅度不大，但已足以提升競爭力。她指出，許多借款人選擇固定利率並非追求最低成本，而是希望獲得還款確定性，因此應仔細比較產品條款。Canstar數據顯示，目前全澳僅有兩家貸款機構提供低於6%的固定利率，而年初時多達83家。相較之下，仍有超過40家銀行提供低於6%的浮動利率。分析指出，在目前情況下，固定利率的吸引力仍有限。以60萬澳元房貸為例，若利率維持不變，選擇最低固定利率一年後將比最低浮動利率多支出約1,798澳元，即使再升息一次，浮動利率仍較划算。

澳洲四大銀行目前對未來的發展方向存在分歧（realestate.com.au）

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