最新PropTrack数据显示，悉尼过去十年房地产市场表现明显分化：外围地区独立住宅受供应稀缺、基建改善及价格较低推动，升值幅度居前；部分中环及内城高层公寓则因供应过剩，价格不升反跌。2016年至今，悉尼奥林匹克公园、Parramatta、Zetland、Rosebery、Auburn等地的公寓中位价下跌5%至27%。跌幅最大的悉尼奥林匹克公园，公寓中位价由93.2万澳元降至70.8万澳元，跌幅达27%。Haymarket、Chippendale、Epping、Ryde及Eastwood等地也录得跌幅。不少在2010年代中期购入楼花的业主，出售时须接受低于原购入价的价格。

房地产集团PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，主要原因是多个高层项目同期推出大量一房及两房投资型公寓，买家选择众多；相较之下，多数地区的独立屋供应有限。若预算相若，不少人宁愿牺牲部分便利，转往外围地区购买面积较大并附带土地的房屋。西部Jordan Springs的独立屋价格十年间接近翻倍，Claremont Meadows及St Marys升幅约75%，高于大悉尼平均的58%；North Manly和Fairlight也录得强劲增长。业界指出，WestConnex道路启用及连接西悉尼机场的新铁路建设，提升了西部地区的交通便利和吸引力。价格较低的地区亦较能抵御市场调整，并持续吸引首次置业者、投资者及移民买家。

悉尼奥林匹克公园奥林匹克大道上的这栋大楼的一套公寓最近以635,000澳元的价格售出，低于2016年的784,980澳元的价格（realestate.com.au）

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