最新PropTrack數據顯示，悉尼過去十年房地產市場表現明顯分化：外圍地區獨立住宅受供應稀缺、基建改善及價格較低推動，升值幅度居前；部分中環及內城高層公寓則因供應過剩，價格不升反跌。2016年至今，悉尼奧林匹克公園、Parramatta、Zetland、Rosebery、Auburn等地的公寓中位價下跌5%至27%。跌幅最大的悉尼奧林匹克公園，公寓中位價由93.2萬澳元降至70.8萬澳元，跌幅達27%。Haymarket、Chippendale、Epping、Ryde及Eastwood等地也錄得跌幅。不少在2010年代中期購入樓花的業主，出售時須接受低於原購入價的價格。

房地產集團PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，主要原因是多個高層項目同期推出大量一房及兩房投資型公寓，買家選擇眾多；相較之下，多數地區的獨立屋供應有限。若預算相若，不少人寧願犧牲部分便利，轉往外圍地區購買面積較大並附帶土地的房屋。西部Jordan Springs的獨立屋價格十年間接近翻倍，Claremont Meadows及St Marys升幅約75%，高於大悉尼平均的58%；North Manly和Fairlight也錄得強勁增長。業界指出，WestConnex道路啟用及連接西悉尼機場的新鐵路建設，提升了西部地區的交通便利和吸引力。價格較低的地區亦較能抵禦市場調整，並持續吸引首次置業者、投資者及移民買家。

悉尼奧林匹克公園奧林匹克大道上的這棟大樓的一套公寓最近以635,000澳元的價格售出，低於2016年的784,980澳元的價格（realestate.com.au）

來源：realestate.com.au