最新房地产数据显示，悉尼东区豪宅市场近月跌势最为明显，多个高价住宅区房价在截至6月底的三个月内大幅回落，部分独立屋中位价跌幅超过30万澳元，反映高端住宅市场正面临较大调整压力。根据房地产分析机构Cotality统计，在全市跌幅最大的10个独立屋市场中，有7个位于东区，其中Chifley跌幅最大，中位价下跌11.1%至约239万澳元；Balmain East及Kensington亦分别下跌10.5%及10.3%。以跌幅金额计算，Coogee独立屋中位价三个月内蒸发约44.9万澳元，跌至约429万澳元，为全市最大跌幅。单位市场同样以东区豪宅区跌势最为明显，Tamarama中位价下跌8.3%，Double Bay及Vaucluse均下跌7.8%，显示高端住宅需求转弱。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，市场受到多项不利因素叠加影响，包括房屋负担能力恶化、通胀及高利率持续、生活成本上升、中东局势推高油价，以及联邦政府近期房地产税务改革，均削弱买家及卖家信心，使高价住宅市场承受更大压力。他指出，目前正是业主升级置业的合适时机。地产代理表示，目前不少业主选择暂缓出售，等待市场回稳；买家则因议价能力提升，更倾向耐心寻找价格合理的物业。虽然整体市场转趋审慎，但优质住宅仍具吸引力，例如Coogee一栋独立屋因需求强劲，拍卖共录得75口叫价，最终以高于底价的557.6万澳元成交，反映优质稀缺物业仍受市场追捧。按揭顾问则指出，悉尼楼市目前呈现双轨发展，首次置业市场仍保持活跃，而高端住宅市场成交则明显放缓，买卖双方均持观望态度。

Coogee的房屋中位数价格在三个月内下跌了448,508澳元（The Sydney Morning Herald）

来源：The Sydney Morning Herald