塔斯马尼亚人口增长放缓，但住房短缺问题仍然严峻。当地截至2025年12月人口约57.91万，年度增幅仅0.5%，为全澳最低，并可能在2028至29年度成为全国首个死亡人数超过出生人数、进入人口自然负增长的州。按全澳平均每户2.5人计算，全州约需23.16万套住房，现有住宅则达26.89万套，表面上供应充足。然而，部分房屋空置，另有4,719套用作短租，还包括度假屋；同时，独居及小家庭增加，现有以三至四房为主的住宅未能配合需求。塔斯马尼亚大学经济学高级讲师玛丽亚·亚诺蒂（Maria Yanotti）指出，住房类型与实际需求存在错配。

今年5月，霍巴特、伯尼及朗塞斯顿的出租房空置率分别仅0.6%、0.7%及0.8%，远低于健康市场的3%至5%。全州另有5,507户轮候公共住房，优先申请者平均要等89周。2021年人口普查显示，2,350人无家可归，较2016年增加44.8%。住房成本亦持续攀升。偿还房贷所需的家庭收入比例，由2016年的23.2%升至2025年的41.3%；霍巴特过去一年楼价上涨9.3%，中位价达75.276万澳元。州政府承诺2032年前提供一万套社会及可负担住房，截至今年4月公布已交付4,854套，但其中真正建成的社会住房仅2,207套。政府也计划为组合式住宅建设提供担保，但业界认为仍须降低住宅土地成本。

截至2025年12月的一年中，塔斯马尼亚州的人口仅成长了0.5%，是全国成长率最低的（ABC News: Luke Bowden）

来源：ABC