塔斯馬尼亞人口增長放緩，但住房短缺問題仍然嚴峻。當地截至2025年12月人口約57.91萬，年度增幅僅0.5%，為全澳最低，並可能在2028至29年度成為全國首個死亡人數超過出生人數、進入人口自然負增長的州。按全澳平均每戶2.5人計算，全州約需23.16萬套住房，現有住宅則達26.89萬套，表面上供應充足。然而，部分房屋空置，另有4,719套用作短租，還包括度假屋；同時，獨居及小家庭增加，現有以三至四房為主的住宅未能配合需求。塔斯馬尼亞大學經濟學高級講師瑪麗亞·亞諾蒂（Maria Yanotti）指出，住房類型與實際需求存在錯配。

今年5月，霍巴特、伯尼及朗塞斯頓的出租房空置率分別僅0.6%、0.7%及0.8%，遠低於健康市場的3%至5%。全州另有5,507戶輪候公共住房，優先申請者平均要等89周。2021年人口普查顯示，2,350人無家可歸，較2016年增加44.8%。住房成本亦持續攀升。償還房貸所需的家庭收入比例，由2016年的23.2%升至2025年的41.3%；霍巴特過去一年樓價上漲9.3%，中位價達75.276萬澳元。州政府承諾2032年前提供一萬套社會及可負擔住房，截至今年4月公布已交付4,854套，但其中真正建成的社會住房僅2,207套。政府也計劃為組合式住宅建設提供擔保，但業界認為仍須降低住宅土地成本。

截至2025年12月的一年中，塔斯馬尼亞州的人口僅成長了0.5%，是全國成長率最低的（ABC News: Luke Bowden）

來源：ABC