房地產業界領袖警告，持續的中東戰事所引發的油價飆升，正在對澳洲房地產市場構成新一輪嚴峻衝擊，建築成本料在未來數月顯著上漲。

西澳房地產協會（REIWA）副主席羅伯·曼達尼奇（Rob Mandanici）表示，建築業面臨的挑戰令房產市場深感憂慮。他說指出，油價上漲已對建築成本形成上行壓力，同時也造成建材供應延誤。

曼達尼奇以新冠疫情期間的教訓作類比警示：「疫情告訴了我們，當建築業面臨嚴重挑戰時，會發生什麼——更多人轉向現成的二手市場購買或租賃住房，推高需求並對價格形成上行壓力。而當現成市場本身也面臨供應緊張時，這種效應會被進一步放大。我們特別擔憂租賃市場和租客的處境。疫情期間大量投資者撤出市場，據我們的模型估計，全州約有近兩萬個租賃物業從市場消失，導致租金飆升、空置率急跌。」

Ray White集團首席經濟師妮莉達·科尼斯比（Nerida Conisbee）指出，推動建築成本上漲的驅動因素正在擴闊。「去年的成本增長主要來自國內勞動力短缺，屬於本地因素。如今，供應鏈壓力正在重新浮現。」科尼斯比形容當前局面是「複合壓力」：「中東衝突的升級令燃油成本進一步提高，並再度擾亂航運路線，這將在未來數月傳導至建材及建築成本的全面上漲。勞動力短缺問題尚未解決，供應鏈中斷又疊加了第二層成本壓力。」她並警告，更高且更波動的建築成本令新發展項目的可行性降低，「項目被推遲、縮減規模甚至叫停，建築商在成本不確定及金融條件趨緊的環境下趨於保守」，而與此同時，在強勁人口增長及現有存量有限的背景下，住房需求持續增長。

根據REIWA三月份數據，珀斯獨立屋的中位成交天數為九天，較二月慢一天，但仍比去年同期快五天；單位的中位成交天數為八天，較二月慢一天，比去年同期快六天，顯示市場需求依然旺盛。曼達尼奇表示，建築業的困境亦可能令部分買賣雙方暫時觀望，「一些不急於買賣的人或許會選擇暫緩行動」，但他補充：「市場上永遠有必須買賣的人。新房供應的困難，將繼續把市場焦點維持在二手物業上。」

分析人士指出，若中東停火談判未能在短期內取得突破，建築業成本壓力與住房供應緊張的雙重困境，料將令澳洲本已嚴峻的住房危機進一步惡化，尤以西澳和其他資源型州份所受衝擊最為直接。

新聞來源：西澳房地產協會（REIWA）、Ray White集團、澳洲廣播公司（ABC）、AAP