房地产业界领袖警告，持续的中东战事所引发的油价飙升，正在对澳洲房地产市场构成新一轮严峻冲击，建筑成本料在未来数月显著上涨。

西澳房地产协会（REIWA）副主席罗伯·曼达尼奇（Rob Mandanici）表示，建筑业面临的挑战令房产市场深感忧虑。他说指出，油价上涨已对建筑成本形成上行压力，同时也造成建材供应延误。

曼达尼奇以新冠疫情期间的教训作类比警示：「疫情告诉了我们，当建筑业面临严重挑战时，会发生什么——更多人转向现成的二手市场购买或租赁住房，推高需求并对价格形成上行压力。而当现成市场本身也面临供应紧张时，这种效应会被进一步放大。我们特别担忧租赁市场和租客的处境。疫情期间大量投资者撤出市场，据我们的模型估计，全州约有近两万个租赁物业从市场消失，导致租金飙升、空置率急跌。」

Ray White集团首席经济师妮莉达·科尼斯比（Nerida Conisbee）指出，推动建筑成本上涨的驱动因素正在扩阔。「去年的成本增长主要来自国内劳动力短缺，属于本地因素。如今，供应链压力正在重新浮现。」科尼斯比形容当前局面是「复合压力」：「中东冲突的升级令燃油成本进一步提高，并再度扰乱航运路线，这将在未来数月传导至建材及建筑成本的全面上涨。劳动力短缺问题尚未解决，供应链中断又叠加了第二层成本压力。」她并警告，更高且更波动的建筑成本令新发展项目的可行性降低，「项目被推迟、缩减规模甚至叫停，建筑商在成本不确定及金融条件趋紧的环境下趋于保守」，而与此同时，在强劲人口增长及现有存量有限的背景下，住房需求持续增长。

根据REIWA三月份数据，珀斯独立屋的中位成交天数为九天，较二月慢一天，但仍比去年同期快五天；单位的中位成交天数为八天，较二月慢一天，比去年同期快六天，显示市场需求依然旺盛。曼达尼奇表示，建筑业的困境亦可能令部分买卖双方暂时观望，「一些不急于买卖的人或许会选择暂缓行动」，但他补充：「市场上永远有必须买卖的人。新房供应的困难，将继续把市场焦点维持在二手物业上。」

分析人士指出，若中东停火谈判未能在短期内取得突破，建筑业成本压力与住房供应紧张的双重困境，料将令澳洲本已严峻的住房危机进一步恶化，尤以西澳和其他资源型州份所受冲击最为直接。

新闻来源：西澳房地产协会（REIWA）、Ray White集团、澳洲广播公司（ABC）、AAP