悉尼科技大學的彼得·西明斯基（Peter Siminski）與墨爾本大學的羅傑·威爾金斯（Roger Wilkins）研究指出，澳洲官方統計嚴重低估收入不平等，因未將自住房主免稅享有的住房收入納入計算，包括免付租金的推算租金及房價上升的資本增值。利用勞動動態（HILDA）數據，研究發現若將房屋收入計入，自住屋主的年可支配所得比租屋者高86%，遠超官方統計的34%，且不平等程度顯著上升。由於澳洲對自住房屋免徵資本利得稅，並且不對自住者享有的免付租金利益徵稅，民眾被鼓勵將資金投入房產而非生產性投資，推高房價、加劇年輕人進入房市困難，也削弱稅收與福利系統的再分配作用。若納入住房收入，個人所得稅的再分配效果下降40.5%，福利支付效果降18.9%，澳洲在經濟合作暨發展組織（OECD）的不平等排名將由第16升至第10。

兩位學者認為應改革住房稅制，例如引入土地稅、擴大資產稅或將住房納入養老金資產審查，並配套減免其他稅負，尤其是減輕年輕勞動人口的所得稅壓力。然而，文化與政治阻力龐大，多數澳洲人視自住房屋為核心資產，反感新增稅種，年輕人雖渴望置業，也擔心稅制改革成為額外負擔。研究者警告，對房屋的稅務優惠每年造成約500億澳元稅收流失，並扭曲投資行為，使澳洲過度依賴房地產累積財富，忽視創業與新產業投資。

一些經濟學家主張改革住房稅收待遇（ABC News: John Gunn）

來源：ABC