悉尼科技大学的彼得·西明斯基（Peter Siminski）与墨尔本大学的罗杰·威尔金斯（Roger Wilkins）研究指出，澳洲官方统计严重低估收入不平等，因未将自住房主免税享有的住房收入纳入计算，包括免付租金的推算租金及房价上升的资本增值。利用劳动动态（HILDA）数据，研究发现若将房屋收入计入，自住屋主的年可支配所得比租屋者高86%，远超官方统计的34%，且不平等程度显著上升。由于澳洲对自住房屋免征资本利得税，并且不对自住者享有的免付租金利益征税，民众被鼓励将资金投入房产而非生产性投资，推高房价、加剧年轻人进入房市困难，也削弱税收与福利系统的再分配作用。若纳入住房收入，个人所得税的再分配效果下降40.5%，福利支付效果降18.9%，澳洲在经济合作暨发展组织（OECD）的不平等排名将由第16升至第10。

两位学者认为应改革住房税制，例如引入土地税、扩大资产税或将住房纳入养老金资产审查，并配套减免其他税负，尤其是减轻年轻劳动人口的所得税压力。然而，文化与政治阻力庞大，多数澳洲人视自住房屋为核心资产，反感新增税种，年轻人虽渴望置业，也担心税制改革成为额外负担。研究者警告，对房屋的税务优惠每年造成约500亿澳元税收流失，并扭曲投资行为，使澳洲过度依赖房地产累积财富，忽视创业与新产业投资。

一些经济学家主张改革住房税收待遇（ABC News: John Gunn）

来源：ABC