澳洲房價9月再上漲，全國住宅價值上升0.8%，為去年10月以來最大單月漲幅，已連續八個月走高。季度增幅達2.2%，全國中位數漲價升至85.7萬澳元，平均增加1.82萬澳元。達爾文領漲，其次是珀斯、布里斯本、阿德雷德及悉尼等城市。分析師指出，春季銷售旺季疊加利率下調、薪資成長與房源緊缺，推升買氣。聯邦政府自10月起擴展購房擔保計劃，取消收入和地區限制並提高價格上限，買家僅需5%首付即可免繳貸款保險，政府為餘下擔保。悉尼首次置業者可購價上限由90萬提升至150萬澳元。專家警告，該計劃或刺激需求，進一步推高房價。財政部預計六年內價格僅升0.5%，但業界擔心漲幅或高達10%。

低首付意味著買家承擔95%貸款，長期利息負擔巨大，但能縮短儲蓄週期並節省高額租金。仲介與銀行已出現競爭，不少貸款機構為首置者提供更低利率。部分買家雖節省貸款保險，卻因競爭激烈最終支付更高房價。專家普遍認為，該計劃短期有利於高收入首次購屋者，卻可能加劇整體房價上漲，使未來一代購屋更難。

自10月1日起，首次購屋者將享有聯邦政府擴大的住房保障計劃，房價將進一步上漲（ABC News: John Gunn）

來源：ABC