澳洲房价9月再上涨，全国住宅价值上升0.8%，为去年10月以来最大单月涨幅，已连续八个月走高。季度增幅达2.2%，全国中位数涨价升至85.7万澳元，平均增加1.82万澳元。达尔文领涨，其次是珀斯、布里斯本、阿德雷德及悉尼等城市。分析师指出，春季销售旺季叠加利率下调、薪资成长与房源紧缺，推升买气。联邦政府自10月起扩展购房担保计划，取消收入和地区限制并提高价格上限，买家仅需5%首付即可免缴贷款保险，政府为余下担保。悉尼首次置业者可购价上限由90万提升至150万澳元。专家警告，该计划或刺激需求，进一步推高房价。财政部预计六年内价格仅升0.5%，但业界担心涨幅或高达10%。

低首付意味着买家承担95%贷款，长期利息负担巨大，但能缩短储蓄周期并节省高额租金。仲介与银行已出现竞争，不少贷款机构为首置者提供更低利率。部分买家虽节省贷款保险，却因竞争激烈最终支付更高房价。专家普遍认为，该计划短期有利于高收入首次购屋者，却可能加剧整体房价上涨，使未来一代购屋更难。

自10月1日起，首次购屋者将享有联邦政府扩大的住房保障计划，房价将进一步上涨（ABC News: John Gunn）

来源：ABC