澳洲房市再度升溫，春季拍賣量創紀錄，首次置業者與投資者回流推高房價。研究機構Cotality數據顯示，全國房價10月上漲1.1%，年增6.1%，為兩年來最快增速，標誌著新一輪上漲週期開啟。珀斯漲幅居首，其次為布里斯班，區域市場年增7.5%。 Cotality研究主管伊莉莎·歐文（Eliza Owen）表示，需求持續超出供應，年底房價料再漲至7%，儘管通膨走高使墨爾本杯日降息無望。 REA集團的PropTrack指數也顯示，房價連漲10個月，創下新高。

澳洲儲備銀行（RBA）警告，投資者活躍可能放大房價波動，數據顯示投資貸款增速已超過自住貸。 Owen稱，投資人在新貸款中佔比已由五年前的25%升至近40%，而首次置業者雖受5%首付計畫與租金上漲刺激入市，卻仍面臨激烈競爭。拍賣量較去年同期上升近4%，市場交易活躍。地產經紀與貸款機構報告，投資者與首置客共同推高需求，不少年輕買家選擇先購投資房屋累積資產。歐文指出，2026年房價漲勢或放緩至4–5%，監管機構若認為風險過高，可能出手收緊貸款政策。目前，市場普遍預期房價短期內仍將維持上行。

墨爾本一場拍賣會上，買家（左）和賣家（右）都很高興（ABC News: Nassim Khadem）

來源：ABC