澳洲房市再度升温，春季拍卖量创纪录，首次置业者与投资者回流推高房价。研究机构Cotality数据显示，全国房价10月上涨1.1%，年增6.1%，为两年来最快增速，标志着新一轮上涨周期开启。珀斯涨幅居首，其次为布里斯班，区域市场年增7.5%。 Cotality研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示，需求持续超出供应，年底房价料再涨至7%，尽管通膨走高使墨尔本杯日降息无望。 REA集团的PropTrack指数也显示，房价连涨10个月，创下新高。

澳洲储备银行（RBA）警告，投资者活跃可能放大房价波动，数据显示投资贷款增速已超过自住贷。 Owen称，投资人在新贷款中占比已由五年前的25%升至近40%，而首次置业者虽受5%首付计画与租金上涨刺激入市，却仍面临激烈竞争。拍卖量较去年同期上升近4%，市场交易活跃。地产经纪与贷款机构报告，投资者与首置客共同推高需求，不少年轻买家选择先购投资房屋累积资产。欧文指出，2026年房价涨势或放缓至4–5%，监管机构若认为风险过高，可能出手收紧贷款政策。目前，市场普遍预期房价短期内仍将维持上行。

墨尔本一场拍卖会上，买家（左）和卖家（右）都很高兴（ABC News: Nassim Khadem）

来源：ABC