最新數據顯示，澳洲人口增長持續快於新屋建設速度，凸顯需求與供應之間的持續缺口。

澳洲統計局（ABS）最新數字顯示，截至2025年12月的12個月內，全國人口增長1.5%，增加41.25萬人，達到2,780萬人。增長由11.15萬人的自然增長（出生率上升3.6%）及全年30.1萬人的淨海外移民共同推動。2025年各州及領地的人口增長並不平均：西澳以2.2%的年增長率居首，其次為維多利亞（1.7%）、昆士蘭（1.6%）、北領地（1.5%）、首都領地（1.3%）、新南威爾士（1.2%）、南澳（1.0%）及塔斯馬尼亞（0.5%）。

最新人口數據出爐之際，新屋建設持續落後於需求。澳洲住宅建築業協會（HIA）估計，澳洲去年須興建逾25萬套房屋，才能跟上需求增長並開始縮減現有的住房短缺，但實際開工的房屋僅約19.6萬套。

HIA首席經濟師蒂姆·里爾登（Tim Reardon）表示，短缺的規模在整個樓市已顯而易見。他說：「澳洲的住房短缺，應被視為試圖將1,100萬個家庭塞進1,000萬套房屋。樓價上升、租金上升、投資者活動高企及租賃住宿短缺，全都是住房存量短缺的症狀，而非短缺的成因。在現有短缺之上，額外的住房需求仍持續超越供應。」他補充，即使沒有人口增長，以去年約4.5%的失業率計算，澳洲每年仍須興建逾10萬套房屋。

這些數據出爐之際，澳洲正努力實現《全國住房協議》（National Housing Accord）下的供應目標——該協議旨在於2024年7月至2029年中期間交付120萬套新屋，意味著五年間每年須興建約24萬套新屋。

人口中心於2026年1月發布的《2025年人口聲明》發現，澳洲人口預計到2035至36年將達到3,150萬。聲明亦指出，人口增長預計將放緩，從2025至26年的1.3%降至2026至27年起的1.2%，低於2010年代1.4%的平均水平。

全國住房及可負擔能力委員會（NHAC）——就住房供應及可負擔能力向聯邦政府提供意見的法定機構——於2026年4月預測，在五年住房協議期內將交付98萬套新屋。按此速度，澳洲將於2030年第三季達到120萬套的目標，較協議2029年6月的結束日期遲約一年。委員會在其《2026年住房系統狀況報告》中指出，相關模型在中東衝突爆發前完成，並納入兩種情景以反映對建築成本的潛在影響。在短期情景下，委員會假設建築成本將於2026年中見頂、高出6%，導致到2029年中少建1萬套房屋；長期情景則假設油價須三年才能回落至衝突前水平，建築成本見頂時高出10%，導致到2029年中少交付3.3萬套房屋。

據澳洲住宅建築業協會表示，澳洲去年須興建逾25萬套房屋才能跟上需求。(Picture: Getty)

新聞來源：realestate.com.au