最新数据显示，澳洲人口增长持续快于新屋建设速度，凸显需求与供应之间的持续缺口。

澳洲统计局（ABS）最新数字显示，截至2025年12月的12个月内，全国人口增长1.5%，增加41.25万人，达到2,780万人。增长由11.15万人的自然增长（出生率上升3.6%）及全年30.1万人的净海外移民共同推动。2025年各州及领地的人口增长并不平均：西澳以2.2%的年增长率居首，其次为维多利亚（1.7%）、昆士兰（1.6%）、北领地（1.5%）、首都领地（1.3%）、新南威尔士（1.2%）、南澳（1.0%）及塔斯马尼亚（0.5%）。

最新人口数据出炉之际，新屋建设持续落后于需求。澳洲住宅建筑业协会（HIA）估计，澳洲去年须兴建逾25万套房屋，才能跟上需求增长并开始缩减现有的住房短缺，但实际开工的房屋仅约19.6万套。

HIA首席经济师蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，短缺的规模在整个楼市已显而易见。他说：「澳洲的住房短缺，应被视为试图将1,100万个家庭塞进1,000万套房屋。楼价上升、租金上升、投资者活动高企及租赁住宿短缺，全都是住房存量短缺的症状，而非短缺的成因。在现有短缺之上，额外的住房需求仍持续超越供应。」他补充，即使没有人口增长，以去年约4.5%的失业率计算，澳洲每年仍须兴建逾10万套房屋。

这些数据出炉之际，澳洲正努力实现《全国住房协议》（National Housing Accord）下的供应目标——该协议旨在于2024年7月至2029年中期间交付120万套新屋，意味着五年间每年须兴建约24万套新屋。

人口中心于2026年1月发布的《2025年人口声明》发现，澳洲人口预计到2035至36年将达到3,150万。声明亦指出，人口增长预计将放缓，从2025至26年的1.3%降至2026至27年起的1.2%，低于2010年代1.4%的平均水平。

全国住房及可负担能力委员会（NHAC）——就住房供应及可负担能力向联邦政府提供意见的法定机构——于2026年4月预测，在五年住房协议期内将交付98万套新屋。按此速度，澳洲将于2030年第三季达到120万套的目标，较协议2029年6月的结束日期迟约一年。委员会在其《2026年住房系统状况报告》中指出，相关模型在中东冲突爆发前完成，并纳入两种情景以反映对建筑成本的潜在影响。在短期情景下，委员会假设建筑成本将于2026年中见顶、高出6%，导致到2029年中少建1万套房屋；长期情景则假设油价须三年才能回落至冲突前水平，建筑成本见顶时高出10%，导致到2029年中少交付3.3万套房屋。

据澳洲住宅建筑业协会表示，澳洲去年须兴建逾25万套房屋才能跟上需求。(Picture: Getty)

新闻来源：realestate.com.au