最新房地產數據顯示，悉尼東區豪宅市場近月跌勢最為明顯，多個高價住宅區房價在截至6月底的三個月內大幅回落，部分獨立屋中位價跌幅超過30萬澳元，反映高端住宅市場正面臨較大調整壓力。根據房地產分析機構Cotality統計，在全市跌幅最大的10個獨立屋市場中，有7個位於東區，其中Chifley跌幅最大，中位價下跌11.1%至約239萬澳元；Balmain East及Kensington亦分別下跌10.5%及10.3%。以跌幅金額計算，Coogee獨立屋中位價三個月內蒸發約44.9萬澳元，跌至約429萬澳元，為全市最大跌幅。單位市場同樣以東區豪宅區跌勢最為明顯，Tamarama中位價下跌8.3%，Double Bay及Vaucluse均下跌7.8%，顯示高端住宅需求轉弱。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，市場受到多項不利因素疊加影響，包括房屋負擔能力惡化、通脹及高利率持續、生活成本上升、中東局勢推高油價，以及聯邦政府近期房地產稅務改革，均削弱買家及賣家信心，使高價住宅市場承受更大壓力。他指出，目前正是業主升級置業的合適時機。地產代理表示，目前不少業主選擇暫緩出售，等待市場回穩；買家則因議價能力提升，更傾向耐心尋找價格合理的物業。雖然整體市場轉趨審慎，但優質住宅仍具吸引力，例如Coogee一棟獨立屋因需求強勁，拍賣共錄得75口叫價，最終以高於底價的557.6萬澳元成交，反映優質稀缺物業仍受市場追捧。按揭顧問則指出，悉尼樓市目前呈現雙軌發展，首次置業市場仍保持活躍，而高端住宅市場成交則明顯放緩，買賣雙方均持觀望態度。

Coogee的房屋中位數價格在三個月內下跌了448,508澳元（The Sydney Morning Herald）

來源：The Sydney Morning Herald