澳洲聯邦政府今年5月預算案宣布收緊投資房稅務優惠後，維州樓市信心持續受壓，墨爾本拍賣市場表現更跌至近五年低點，引發市場對投資者撤離及租屋供應進一步收緊的憂慮。根據房地產研究機構Cotality數據，上周末墨爾本住宅拍賣清盤率僅50.2%，創下自2021年疫情封城以來最差表現。預算案宣布，自2027年7月起，投資房資本利得稅（CGT）折扣將改按通脹調整，而今年5月預算案公布後購入的二手住宅，自明年7月起亦將取消負扣稅（negative gearing）優惠。市場人士認為，相關改革加上持續加息及生活成本上升，令投資者及買家信心進一步轉弱。維州房地產協會（REIV）首席執行官Toby Balasz表示，拍賣清盤率一向被視為樓市信心的重要指標，目前數據反映買家、賣家及投資者普遍抱持觀望態度。買方代理Cate Bakos指出，預算案公布後，投資者幾乎退出成熟住宅市場，不少業主延後出售或撤回放盤，而買家亦擔心房價進一步下跌，因此選擇暫緩入市。

市場人士亦憂慮，投資者陸續出售出租物業，將進一步減少租屋供應，加劇住房短缺問題。理財顧問Alex Jamieson表示，近期不少客戶均查詢出售投資房產，預算案更加速這股趨勢，但他建議投資者毋須急於沽售，應待市場及新稅制實施後再重新評估投資策略。對於外界將樓市降溫歸咎於稅改，聯邦財長Jim Chalmers表示，拍賣清盤率早於預算案公布前已開始放緩，反映市場受多項因素影響，政府改革旨在提升住房可負擔性及協助首次置業人士置業。他強調，房價變化並非單一政策所致。維州房地產協會則認為，墨爾本冬季本來就是傳統淡季，目前仍難判斷市場疲弱是否會延續至春季銷售旺季。

墨爾本拍賣行在創下五年來最低成交率後，正準備迎接新一天的拍賣會（ABC News: Danielle Bonica）

來源：ABC