澳洲联邦政府今年5月预算案宣布收紧投资房税务优惠后，维州楼市信心持续受压，墨尔本拍卖市场表现更跌至近五年低点，引发市场对投资者撤离及租屋供应进一步收紧的忧虑。根据房地产研究机构Cotality数据，上周末墨尔本住宅拍卖清盘率仅50.2%，创下自2021年疫情封城以来最差表现。预算案宣布，自2027年7月起，投资房资本利得税（CGT）折扣将改按通胀调整，而今年5月预算案公布后购入的二手住宅，自明年7月起亦将取消负扣税（negative gearing）优惠。市场人士认为，相关改革加上持续加息及生活成本上升，令投资者及买家信心进一步转弱。维州房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balasz表示，拍卖清盘率一向被视为楼市信心的重要指标，目前数据反映买家、卖家及投资者普遍抱持观望态度。买方代理Cate Bakos指出，预算案公布后，投资者几乎退出成熟住宅市场，不少业主延后出售或撤回放盘，而买家亦担心房价进一步下跌，因此选择暂缓入市。

市场人士亦忧虑，投资者陆续出售出租物业，将进一步减少租屋供应，加剧住房短缺问题。理财顾问Alex Jamieson表示，近期不少客户均查询出售投资房产，预算案更加速这股趋势，但他建议投资者毋须急于沽售，应待市场及新税制实施后再重新评估投资策略。对于外界将楼市降温归咎于税改，联邦财长Jim Chalmers表示，拍卖清盘率早于预算案公布前已开始放缓，反映市场受多项因素影响，政府改革旨在提升住房可负担性及协助首次置业人士置业。他强调，房价变化并非单一政策所致。维州房地产协会则认为，墨尔本冬季本来就是传统淡季，目前仍难判断市场疲弱是否会延续至春季销售旺季。

墨尔本拍卖行在创下五年来最低成交率后，正准备迎接新一天的拍卖会（ABC News: Danielle Bonica）

来源：ABC