澳洲儲備銀行週二將現金利率上調0.25個百分點至4.35厘，創下自2025年2月以來的最高水平，令本已承壓的置業人士借貸能力進一步收窄，多名地產代理表示樓市正逐漸「趨於平穩」。

物業數據機構Cotality的數據顯示，中型首府城市的置業需求正在軟化，樓價增速亦有所放緩。 

首置業人士的底綫

斯里·桑卡里·拉文德蘭（Sri Sankari Ravindran）及阿克沙亞·阿南丹（Akshaya Anandan）在歷經六至八個月搜尋後，週六終於在阿德萊德北部郊區購入人生第一套房。最新一輪加息令他們重新審視預算，阿南丹說：「幾天前我們重新計算了數字，如果再加息我們就會陷入困境，所以我們必須在這裡劃一條線。」

另一名置業人士侯賽因·蘭賈巴爾（Hossein Ranjbar）則表示，他和妻子在南澳置業之路屢遭碰壁。他說：「任何我們喜歡的物業都超出我們的預算，我們出價卻輸給了預算更充裕的非首置買家。」他的貸款經紀人已告知他，此次加息將進一步削減其借貸能力，「我們的選擇將比以前更少」。

地產代理：買家猶豫，但市場未現崩潰

Ray White地產代理尼克·博雷利（Nick Borrelli）表示，過去數月在阿德萊德內東北部郊區，買家的猶豫情緒明顯增加，尤其在利率前景不明朗及聯邦預算案即將公布之際。他說：「市場上仍有良好的買家需求，只是不及六至十二個月前那樣熾熱。」

在悉尼西部，Raine and Horne銷售代理阿拉納·卡齊（Allana Kazzi）表示，帕拉馬塔（Parramatta）的拍賣成交率近期跌至2020年以來最低點。她說：「市場上仍有很多人，但他們現在非常猶豫，這也是理所當然的——付出更多錢，就必須更加謹慎。」

南澳拍賣師布倫頓·伊里西奇（Brenton Ilicic）則表示，加息雖然必然影響買家，但未必令樓市出現顯著下跌。他說：「加息不一定等同於成交率下跌或買家流失，情況未必如此簡單。」

阿爾巴尼斯政府定於5月12日公布聯邦預算案，預計資本增值稅折扣及負扣稅的重大改革將成為核心內容，料進一步影響投資者的置業決策。

拍賣師布倫頓·伊里西奇表示，市場上仍有強勁的成交表現。(ABC News: Ashlin Blieschke)

新聞來源：澳洲廣播公司（ABC）