2026年初，澳洲房价持续上涨，但增速料将放缓。根据Cotality最新房价指数，1月全国房价按月上涨0.8%，高于去年12月的0.6%，全国房价中位数上升至91.25万澳元。房价上涨主要由价格较低的住宅带动，主要城市中，低价位房屋涨幅明显快于高价房，反映首次购房者、投资者及主流买家对可负担房源的激烈竞争。悉尼与墨尔本在去年底小幅回落后，1月分别回升0.2%及0.1%，但仍略低于各自历史高点。相较之下，中型城市延续强劲动能，珀斯以2%领涨，其后则是布里斯班（1.6%）和阿德莱德（1.2%）。悉尼仍是全国最昂贵城市，房价中位数约129万澳元。

报告指出，市场在供应紧张下支撑房价，目前挂牌量每年减少19%，较五年平均值低25%。不过，CoreLogic房地产市场分析专家蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，2026年需求端压力或逐步缓解，原因包括可负担性与还款能力受限、生活成本再度上升、利率上调风险，以及人口成长放缓。去年房价累计上涨8.6%，部分受澳洲储备银行三度降息提振。但通膨高于预期令市场押注升息，货币市场预计本周升息机率达76%。 UBS经济学家Stephen Wu预计今年或有两次升息，房价仍将温和上涨约4%至5%，但成长率明显放缓。

预计未来几个月澳洲各首府城市的房价涨幅将放缓（Hobart City Council）

来源：ABC