最新報告顯示，儘管利率下降，澳洲房屋可負擔性仍接近自1995年以來的最低點，首次購屋者尤為受壓。 REA集團與聯邦銀行的研究指出，2022至2023年的利率飆升推高購屋成本，使年收入12.9萬澳元、年齡25至39歲的首次置業家庭，僅能負擔去年售出房產的17%，遠低於現有業主的33%。 REA集團高級經濟學家安格斯摩爾（Angus Moore）表示，存首付是最大障礙，同時貸款償付能力受限。不過，首次購屋人數仍高於2010年代平均水平，受惠於低首付貸款、貸款保險及家庭支持。許多人選擇較便宜的地區或購買單位房、聯排住宅。數據顯示，首次購屋者平均貸款成數約為85%，意味著多數人首付不到兩成。

截至2025年6月，平均收入家庭需5.9年才能攢夠中位數住房的兩成首付，南澳最難為7.2年，新州次之為6.9年。反映了南澳房價上漲和收入偏低的矛盾。全國房價連續七個月上漲，8月再漲0.7%，中位價達84.9萬澳元，較去年同期成長4.1%。聯邦銀行經濟學主管艾倫（Belinda Allen）預計，澳洲儲銀行將在11月再度降息，年底現金利率降至3.35%。她呼籲政府增加住房供應，以緩解長期負擔壓力。即將實施的購屋擔保計畫允許以5%首付免繳貸款保險，或助推短期購屋需求，但可能推高部分房源價格，進一步影響可負擔性。

儘管利率下調，澳洲的住房負擔能力仍跌至歷史最低水準（AAP：Joel Carrett)）

來源：ABC