澳洲稅務局（ATO）最新數據顯示，2022-23財年申報租金收入的投資者較前一年減少7,081人，跌幅0.3%，為1999-2000年以來僅出現過三次的年度下降，前兩次分別發生在2008年全球金融危機和2020年新冠疫情初期。這次萎縮集中在持有兩套及以上物業的群體，擁有單一出租房的人數反而小幅增加。分析認為，高利率、收緊的土地稅與折舊優惠、禁止無故驅逐以及更強租客權益等政策擠壓回報，導致部分房東大量出售房屋，維州已在2024年流失逾2.4萬套出租房。

同期投資貸款利率從3.88%飆升至6.6%，將50萬澳元貸款月供推高約830澳元，而全國中位數租金僅增加316澳元，收益差距擴大。業內警告，投資人退場雖短期利好首置買家，卻令公寓及中高密度項目融資受阻，住房供應緊縮或進一步推高租金並拖慢新建速度。若房價續創新高、利率趨穩甚至下調，投資者可能會重新進場，但當前稅費與政策環境仍被視為關鍵變數。

2022-23年出現了一個總體趨勢：投資者群體擁有的房產越多，其規模萎縮的速度就越快（ABC News – file photo）

來源：ABC