根據SQM Research 的一份新報告稱，由於高借貸成本抑制了房價的增長，所以明年悉尼和墨爾本的房價預計將下跌 5%。同時，根據分析，房屋短缺將推高珀斯房價高達 19%，布里斯本房產價值將上漲高達 14%，阿德萊德將上漲高達 13%。該研究依賴三種意外情況，包括預計明年年中降息、持續強勁的人口成長率以及沒有新的通膨爆發。SQM 董事總經理 Louis Christopher 表示，在房地產市場估值過高或經濟成長放緩的地區，利率水準對社區的影響更大。悉尼和墨爾本房價的預期回檔仍然溫和，且遠低於通常相當於回檔的水平，使澳洲臭名昭著的高房價超出了大部分人的承受能力。儘管悉尼房價下跌，但澳洲房價最近在春季銷售旺季創下歷史新高。SQM指出，墨爾本市場近年來未能跟上悉尼的步伐，但在經濟壓力下的家庭出售的房產卻激增。本月早些時候，在基本通膨仍高於央行目標範圍後，儲備銀行將現金利率維持在 4.35%，這讓抵押貸款持有人降息的希望破滅。根據 SQM 的基本情景，達爾文房地產價格將上漲 8%。根據預測，霍巴特的房價將保持平穩，而坎培拉的房價可能下跌多達 6%。整體而言，2025年澳洲首府城市的房價將上漲1%至4%。

所以明年悉尼和墨爾本的房價預計將下跌 5% 攝影：保羅米勒/AAP