一份新報告顯示，2023年有近10萬棟住宅在墨爾本空置或未充分利用。根據Prosper Australia的《投機性空置報告》，該報告研究了水錶使用數據，顯示2023年有27,400套住宅，約佔墨爾本所有住宅的1.5%，完全空置。將那些全年水消耗量不到單人平均消耗量四分之一的住宅也包括在內，去年還有另外70,400套住宅被嚴重低估利用，總數達到近10萬套，佔全市住宅的二十分之一處於空置狀態。 Prosper Australia的研究與政策總監Tim Helm表示：“這相當於兩年半的新建住宅數量，足以將維州公共住宅等待名單上的所有人安置兩次。” “在租賃危機期間，有這麼多房屋被空置是一種令人震驚的浪費，這也反映了不平等狀態的加劇。但我們也需要認識到，這是稅收制度優先考慮投機性資產收入而非租金收益的可預測結果。 ” “對資本利得徵稅不足而對生產活動徵稅過多導致了這一情況。難怪這麼多投資者更喜歡空置房產的靈活性。 ”

報告還將空置房屋與土地儲備聯繫起來，在這種情況下，開發商推遲可行項目並設定價格，故意放慢銷售速度，以期獲得更高的未來回報。 Helm博士說：“解決空置房屋問題很重要，但要增加住房供應，我們還必須應對土地儲備問題，這個問題常常被忽視或輕描淡寫，這兩者都源於相同的激勵機制和稅制扭曲。”

墨爾本市目前有近10萬處房產空置（圖片來源：774 ABC Melbourne: Simon Leo Brown）