澳洲阿尔巴尼斯政府推动房地产税制改革，引发市场与业界激烈争论。新政策将自2027年7月起，把负扣税（negative gearing）及资本利得税（capital gains tax）优惠限制于新建住宅，借此鼓励投资流向公寓、联排别墅及新建住宅供应，同时协助首次置业者减轻竞争压力。工党政府表示，现行房市制度已对年轻人与首次购房者不公平，改革将有助于改善住房可负担性。财政部预测，措施将令未来三年房价增幅放缓约2%，每周租金中位数仅增加最多2澳元。不过，市场担忧投资者可能因政策改变而出售持有物业，短期内导致房价跌幅超出预期。澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）估计，平均房价可能较原先低近3%，相当于一般住宅价格减少约2万澳元。经济学家亦警告，市场情绪可能造成短期过度反应。

尽管政府认为改革能令首次置业者在拍卖市场面对更少投资者竞争，但房地产业界则担心租赁市场供应进一步收紧。多个行业组织警告，若投资者撤出市场，出租房源减少将推高租金，最终加重租客负担。住房产业协会（Housing Industry Association）指出，改革或削弱整体住宅投资意愿，即使新建住宅吸引力提高，也难完全抵销影响。分析认为，新税制将令楼花公寓、建房出租（build-to-rent）及高密度住宅更具吸引力，同时影响银行对投资者的贷款能力。政策公布后，澳洲主要银行股价普遍下跌，其中联邦银行市值单日蒸发约300亿澳元，反映市场对房市前景及金融业冲击的忧虑。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）（Dominic Lorrimer）

来源：The Sydney Morning Herald