联邦政府在预算案中推出的资本增值税及负扣税改革，预计将对澳洲楼市产生一定影响，但各大经济学家对冲击程度看法分歧，从楼价轻微放缓到跌幅达5%的预测不一。

财库预测，与维持现行税制相比，相关改革将令未来两年的楼价增长减慢约2个百分点。财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示：「这些改变将为工薪人士和首置业人士创造公平竞争环境，并支持对包括新屋供应在内的生产性资产的投资。」

澳洲国民银行：或是25年来最重大的税制改革

澳洲国民银行（NAB）经济师在声明中指出，此次住房税务安排的改变「有可能是25年来最重大的」。

格拉顿研究所（Grattan Institute）高级研究员马修·鲍斯（Matthew Bowes）表示，政府的预测与研究所的估算大致吻合，改革可能令楼价下降约1%。他指出，由于新措施只适用于未来的新投资，现有投资者的税务优惠大部分获得保留，对庞大的澳洲楼市整体影响有限。

联邦银行：楼价今年增长或仅3%

澳洲联邦银行（CBA）高级经济师特伦特·桑德斯（Trent Saunders）估计，税改最终可令楼价比原本低约3%，但转变过程较为缓慢——今年底年度楼价增长将减少约0.6个百分点，2027年则再减约1个百分点。考虑到税改及其他市场因素，CBA已将今年至12月的楼价增长预测从5%下调至3%，2027年预测维持3%不变。

桑德斯亦警告存在较大下行风险：「关键风险在于，税改对市场情绪的短期冲击可能超出基本面所显示的幅度，令楼价增长放缓得比预期更为显著。」

AMP首席经济师：近期楼价或跌最多5%

AMP首席经济师谢恩·奥利弗（Shane Oliver）博士的预测则更为悲观，认为由于投资者对税后回报预期下降而撤离市场，短期内楼价或下跌最多5%。不过，他亦指出：「从长远来看，这些措施未必能大幅改善住房可负担性，因为根本问题在于住房供应相对于人口增长所带来的需求而言依然严重不足。」

租金：每周或仅升约1澳元

在租金影响方面，政府及格拉顿研究所均预计冲击有限，估计普通租户每周租金增幅不足2澳元，格拉顿更估算中位租户每周租金仅增约1澳元。鲍斯解释，虽然投资者减少，但更多人将转为自置居所，整体租赁需求不会大幅上升，租金影响因此相对「温和」。

供应问题：经济学家意见仍分歧

在住房供应方面，奥利弗博士预警，将负扣税限制于新建房屋可能产生意外后果，令首置业人士也被新屋市场排除在外。政府自身亦估计，相关改革可能减少3.5万套新屋供应，但指预算案中其他措施可予抵销。

联邦银行经济师则较为乐观，认为新屋负扣税豁免及其他供应促进措施的综合效果，对住房供应将属「中性至略为正面」。格拉顿研究所亦指出，各州过于严苛的土地规划法规仍是制约供应增长的主要障碍。

反对党影子财长蒂姆·威尔逊（Tim Wilson）表示，联盟党不支持相关改变，批评税改将令首置业人士更难置业，并推高租金。

政府对投资税务优惠的全面改革是数十年来规模最大的一次。(ABC News: Callum Flinn)

新闻来源：澳洲广播公司（ABC）