南澳房地产市场在疫情后多年快速升温后，近期开始出现降温迹象。当地房产业者表示，联邦预算案提出的税制改革，加上近期连续升息，令买家与投资者态度转趋保守，市场成交放缓。阿德莱德地产经纪人汤姆·赫克托（Tom Hector）指出，自2月、3月及本月加息后，开放看房人数明显减少，市场充满不确定性。联邦政府计划自明年7月起取消投资房资本利得税（CGT）折扣，并限制负扣税（negative gearing）仅适用于新建住宅，已对房市造成巨大影响。他预计，未来12至18个月房价涨幅可能仅维持在3%至5%的通胀水平，远低于疫情以来累积约70%至80%的升幅。

最新数据显示，阿德莱德房价过去一年仍上涨12%，但拍卖清盘率已由年初约80%跌至不足60%。部分首次置业者认为，新政策与升息有助削弱投资者优势，让真正有住房需求的人更容易入市。不过，部分业界人士警告，新税制可能令业主更倾向长期持有物业，减少市场供应。一些买家则认为，虽然未来出售房屋时需缴纳更多税款，但作为长期投资，仍可接受。

阿德莱德的房价已经连续六年稳定上涨（ABC News）

来源：ABC