維修一扇窗戶要花 $10,000？居民再次發聲

近日，好事圍 O’Brien’s Estate 的居民們再度向喬治河市政會表達強烈訴求：放寬甚至取消該區的遺產保護區（Heritage Conservation Area, HCA）管控。

根據新州政府的中低層住房（Low and Mid-Rise Housing, LMR）政策，個別遺產登記建築物可獲豁免，但遺產保護區整體並不享受豁免。這意味著：

• 在遺產保護區內，未被單獨列入遺產名錄的物業，理論上可以依據 LMR 政策進行密度提升和開發；
• 但現實情況卻是，一旦業主在 HCA 內提出任何開發申請——無論是修繕屋頂、翻新房屋，還是新建住宅——都必須額外遵守繁瑣且高成本的遺產管控要求。

居民普遍反映，這種情況不僅與州政府的改革精神相悖，更讓業主陷入困惑與沉重的經濟負擔。

“修一扇窗戶要 $10,000”

住在保護區內的居民 Bruce Wei 表示，他被報價近 $10,000，僅僅是為了用指定的遺產材料修復一個木窗框：“我只是想把房子修好，改善家人的生活環境。但這種材料很難找，而且價格極其昂貴。如果能取消這些限制，生活會輕松得多。”

另一位已居住 22 年的居民 Frank 回憶道：“2007 年當房屋被劃入遺產保護區時，居民幾乎沒有得到任何咨詢。直到今天，很多人仍然反對這種強加的遺產管控。我們連基本的房屋維護和升級都被限制。比如我被拒絕更換老舊的木窗，而鄰居一對老夫婦至今無法安裝隔熱設施，只能在寒冷破舊的房子里生活。”

年輕家庭與業主的困境，凸顯住房危機

居民們分享了更多生活困境：

年輕家庭：因住房緊張，被迫住在後院的 granny flat，嚴重影響生活質量。

地寬限制：某位居民房屋正面只有 14.6 米寬，但市政仍要求 15 米寬，且未及時更新州新政(只需12米)，多次詢問無果。

高昂成本：Amy 表示被要求聘請 town planner 與市政對接，但費用昂貴，個人無法承擔，且後續咨詢無人回復。

維修難題：Jane 稱自住房屋年久失修，申請政府維修支持無果，急需更新與翻建政策的支持。

審批受阻：Greenbank 區的住戶咨詢 DA 時被告知房屋屬於保護區，不予受理，但未獲得明確的法規依據。

商戶們也表達了擔憂：

“好事圍商業發展已經明顯落後於 Burwood、Chatswood。遺產政策一刀切，拖慢了本地經濟活力。”

議員呼籲改革：平衡發展與保護

喬治河獨立市議員王斌（Councillor Ben Wang）指出：“目前新州政府 LMR 政策如何在遺產保護區落地，沒有任何明確路線。好事圍的 O’Brien’s Estate 正在成為一個前所未有的試驗案例。這不僅是住房政策的試金石，更是政府如何傾聽市民聲音的考驗。尤其是該區內並沒有任何一處單獨遺產登記建築，卻承受瞭如此沉重的管控。這種過度保護不利於好事圍和喬治河區的長遠發展。市政應該順應潮流，改革有關規定，以實現經濟發展和遺產保護之間的平衡，為解決澳洲住房危機擔當自己的一份責任。”

居民與業主的集體訴求

居民和商戶們共同呼籲喬治河市政會與新州政府：

1. 重新評估 O’Brien’s Estate 遺產保護區，取消不合理的限制。
2. 建立清晰、透明且加速的開發申請（DA）通道，保障合理遺產價值的同時落實 LMR 政策。
3. 積極倡議 TOD（交通導向型開發），在好事圍火車站 400 米範圍內劃入分區，為住房和經濟發展創造條件。
4. 盡快更新 LEP，在遺產保護區內外同時落實 LMR
5. 直接與受影響社區溝通，提供清晰的信息與權責說明，重建居民對政府的信任。

目前，王斌議員代表居民發起聯名請願，呼籲市政與政府盡快採取行動，避免遺產保護區繼續成為住房供給與社區發展的障礙。

請願書鏈接：點擊參與

文章來源：Residents urge heritage restrictions to be liftied on Hurstville estate | St George & Sutherland Shire Leader | St George, NSW

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