澳洲联邦政府在预算案中宣布大幅改革房地产与资本利得税制度，限制沿用多年的负扣税（negative gearing）及资本利得税（CGT）优惠，被视为近年最重大的税制改革之一。根据新政策，自预算夜起购买的现有住宅，投资者将无法再利用负扣税抵减一般所得税，但新建住宅及现有投资物业不受影响；资本利得税则将自2027年7月起改为仅对超过通胀部分的资产增值征税，并设最低30%税率，同时堵塞家族信托避税漏洞。

财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，现行制度令投资者过度集中购买现有房屋，进一步推高房价并令年轻人更难置业，因此政府需重新平衡住房市场。他承认此举违背工党大选期间不改动负扣税与资本利得税的承诺，但强调改革有正当理由。政府预计，未来10年约有7.5万套住房将由投资者转回自住买家手中，并使房价短期每年少升约2%。

不过，财政部亦预测，新政策将令约3.5万套新住房无法兴建，并可能推高租金。反对党批评政府背弃承诺，警告措施将加剧住房供应不足与生活成本压力。另一方面，政府同时宣布投入20亿澳元改善基建与住宅用地供应，并延长禁止外国买家购房措施至2029年。

数十年来，政府正限制房地产投资者享有的税收优惠，并堵上允许富裕家庭少缴税款的漏洞（ABC News: John Gunn）

来源：ABC