澳洲聯邦政府在預算案中宣布大幅改革房地產與資本利得稅制度，限制沿用多年的負扣稅（negative gearing）及資本利得稅（CGT）優惠，被視為近年最重大的稅制改革之一。根據新政策，自預算夜起購買的現有住宅，投資者將無法再利用負扣稅抵減一般所得稅，但新建住宅及現有投資物業不受影響；資本利得稅則將自2027年7月起改為僅對超過通脹部分的資產增值徵稅，並設最低30%稅率，同時堵塞家族信託避稅漏洞。

財長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，現行制度令投資者過度集中購買現有房屋，進一步推高房價並令年輕人更難置業，因此政府需重新平衡住房市場。他承認此舉違背工黨大選期間不改動負扣稅與資本利得稅的承諾，但強調改革有正當理由。政府預計，未來10年約有7.5萬套住房將由投資者轉回自住買家手中，並使房價短期每年少升約2%。

不過，財政部亦預測，新政策將令約3.5萬套新住房無法興建，並可能推高租金。反對黨批評政府背棄承諾，警告措施將加劇住房供應不足與生活成本壓力。另一方面，政府同時宣布投入20億澳元改善基建與住宅用地供應，並延長禁止外國買家購房措施至2029年。

數十年來，政府正限制房地產投資者享有的稅收優惠，並堵上允許富裕家庭少繳稅款的漏洞（ABC News: John Gunn）

來源：ABC