2026年初，澳洲房價持續上漲，但增速料將放緩。根據Cotality最新房價指數，1月全國房價按月上漲0.8%，高於去年12月的0.6%，全國房價中位數上升至91.25萬澳元。房價上漲主要由價格較低的住宅帶動，主要城市中，低價位房屋漲幅明顯快於高價房，反映首次購房者、投資者及主流買家對可負擔房源的激烈競爭。悉尼與墨爾本在去年底小幅回落後，1月分別回升0.2%及0.1%，但仍略低於各自歷史高點。相較之下，中型城市延續強勁動能，珀斯以2%領漲，其後則是布里斯班（1.6%）和阿德萊德（1.2%）。悉尼仍是全國最昂貴城市，房價中位數約129萬澳元。

報告指出，市場在供應緊張下支撐房價，目前掛牌量每年減少19%，較五年平均值低25%。不過，CoreLogic房地產市場分析專家蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，2026年需求端壓力或逐步緩解，原因包括可負擔性與還款能力受限、生活成本再度上升、利率上調風險，以及人口成長放緩。去年房價累計上漲8.6%，部分受澳洲儲備銀行三度降息提振。但通膨高於預期令市場押注升息，貨幣市場預計本週升息機率達76%。 UBS經濟學家Stephen Wu預計今年或有兩次升息，房價仍將溫和上漲約4%至5%，但成長率明顯放緩。

預計未來幾個月澳洲各首府城市的房價漲幅將放緩（Hobart City Council）

來源：ABC