澳洲房地产市场持续降温，全国拍卖清盘率（Auction Clearance Rate）近期跌至疫情爆发初期以来最低水平。根据房地产数据机构Cotality统计，截至上周，全澳加权平均拍卖清盘率仅为47%，是自2020年4月新冠疫情封锁期间以来首次跌破50%。分析人士预计，待最终数据完成统计后，清盘率甚至可能降至40%至45%区间，反映市场买气明显转弱。悉尼成为表现最疲弱的市场之一。上周共有645场拍卖，其中仅225套房产成功成交，另有166场拍卖被撤回，是全澳主要城市中撤拍数量最多的地区。市场观察人士指出，近月拍卖成交率持续下滑，显示卖家与买家之间的价格预期差距正在扩大。分析认为，多项因素共同打击市场信心，包括今年以来利率连续上升、中东局势导致全球经济前景不明朗、通胀压力持续，以及联邦预算案后投资者对房地产市场的信心进一步受挫。虽然澳洲储备银行最近一次会议将现金利率维持在4.35%，但此前已连续三度加息，对借贷成本及购房需求造成影响。

专家表示，目前市场已逐渐转向买方市场，买家拥有更多选择及议价空间，而卖家则需更务实地调整价格预期。悉尼和墨尔本房价自去年底开始下跌，阿德莱德、布里斯本及珀斯等中型城市的房价增长速度也明显放缓。此外，联邦政府计划自2027年起实施最低30%的资本利得税，并限制住宅物业负扣税优惠仅适用于新建住宅，市场担忧新政策可能进一步影响投资需求。业界普遍预期，未来数月澳洲楼市将持续面临压力，房价增长动能或进一步减弱。

首府城市的拍卖成交率下降（ABC News: Daniel Taylor）

来源：ABC