澳洲房地产市场逾三年来首次进入下行阶段。房地产平台Domain公布的数据显示，6月季度全国首府城市独立屋价格下跌1.4%，公寓价格下跌1.2%，双双从历史高位回落。虽然年度价格仍保持增长，但升幅已放缓至九个月来最低。报告指出，高利率、住房负担能力不足及买家信心减弱，正推动市场出现决定性转变，待售房源增加，成交时间亦有所延长。Domain研究及经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼、墨尔本及堪培拉的房价下跌，是整体市场转弱的主要原因；阿德莱德则是唯一在本季度增长加速的首府城市。公寓市场跌势更为广泛，除达尔文外，所有首府城市价格均告下滑，显示投资者及首次置业者日趋谨慎。

房地产经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）预测，本轮跌幅可能超过数年前的7.5%，原因包括住房负担能力偏低、经济疲弱、高通胀、高利率及投资诱因减少。不过，他认为房价下跌未必能大幅改善负担能力，因利率短期内难以下调，且过去数年房价升幅过大。银行分析师乔纳森·莫特（Jonathan Mott）指出，自2月初以来，住房贷款申请已减少约23%，其中投资者申请下降35%。鲍威尔认为，市场信心明显受挫，但房价下跌不太可能演变成崩盘，卖家通常会暂缓出售，等待市况改善，澳洲房市尚未进入失控下跌状态。

各首府城市的房价三年来首次下跌（ABC News: John Gunn）

来源：ABC